V této rubrice bychom rádi vysvětlili některé pojmy, vyvrátili některé zažité mýty a odpověděli na nejčastější dotazy našich klientů. Pro názornost jsme zvolili formu jednoduchých otázek a odpovědí.

Jaký je rozdíl mezi cenou a hodnotou?
        V řadě metodik pro oceňování a jejich výkladů se klade velký důraz na rozlišovaní mezi těmito výrazy. Obecně se definuje cena jako skutečně zaplacená částka za zboží, v tomto případě za nemovitost nebo jejich soubor. Hodnota je pak kategorie, která má vazbu na přívlastek této hodnoty. Mluvíme o pak například o věcné hodnotě, tedy o hodnotě věci jako takové, její podstatě. Sami možná tušíte rozdíl, který lze snadno transformovat do pravdivého tvrzení, že lze koupit výhodně (tedy za nižší cenu) hodnotnou věc a naopak. I když se někdy důsledně trvá na používání jednoho z pojmů, v praxi se pak často setkáváme s jejich zaměňováním a i my si myslíme, že to nemá podstatný vliv. Samo za sebe hovoří, že výsledkem ocenění nemovitosti by měla být tržní hodnota. Domníváme se, že objednatelé a zejména ti, kteří dále s oceněním pracují si uvědomují, co se skrývá pod kterým pojmem.

Co je to obvyklá cena?
        Navazujeme na výše uvedený dotaz a pojem, který je nejčastějším výsledkem ocenění, upřesňujeme. Obvyklou cenou se rozumí cena, za níž by bylo možné obchodovat oceňovanou nemovitost v daném místě a čase za předpokladu, že zúčastněné strany mají úplné a pravdivé informace o nemovitosti a že jednají svobodně, bez nátlaku a bez okolností zvláštní obliby. „Obvyklá cena“ nahrazuje dříve v oceněních často používaný pojem „tržní cena“. Pro dokreslení uvádíme, že v různých oceněních se můžete setkat s cca desítkou různých pojmů, které se liší použitou metodou či přístupem a samozřejmě výsledkem.

Musím prodávat za odhad ?
        To je jeden z mýtů, který stále u některých z nás přetrvává. Odhadem v tomto případě rozumíme znalecký posudek, který byl za časů minulých jediným možným ocenění majetku a také za cenu uvedenou ve znaleckém posudku se nemovitosti obchodovaly. Odchýlení se od této částky se dokonce považovalo za porušení zákona. Ty doby jsou však již pryč a odpověď tedy zní nikoliv.

Kdo hradí daň z převodu nemovitosti a kolik činí?
        Daň z převodu nemovitostí při prodeji hradí původní vlastník, tedy prodávající, a v současné době činí 3% ze základu, kterým je vyšší částka z ceny uvedené v kupní smlouvě a ve znaleckém posudku. Zde uvádíme, že znalecký posudek musí být zpracován ke dni právních účinků vkladu do katastru nemovitostí a podle aktuálního, my dodáváme absurdního, výkladu finančních úřadů podle právního stavu po vkladu do katastru. Je na místě uvést, že ručitelem za daň z převodu nemovitostí je nabyvatel a nesmíme ani zapomenout, že v případě bezúplatného převodu se sazby liší v závislosti na ceně a na příbuzenských vztazích mezi stranami převodu.

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictví bytů?
        Zde si dovolíme opět jedno malé upřesnění, které ovšem nemá vliv na podstatu problému. Osobní vlastnictví jako pojem dnes již neexistuje. Jedná se o přežitek minulosti, kdy se vlastnictví rozlišovalo na soukromé, osobní a socialistické. Ale zpět k otázce. Osobním vlastnictvím bytů se dnes rozumí vlastnictví podle zákona č.72/94 Sb. (zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor). Podstatnou výhodou je, že byt je pak definován jako samostatná nemovitost, která je zapisována do katastru nemovitostí a lze jej tedy zastavit. Zápis do katastru nemovitostí s sebou ovšem přináší veškeré důsledky a jedním z nich je mimo jiné i povinnost daně z případného převodu. V tom má výhodu vlastnictví družstevní, když převody členských práv nejsou (vůči státu) zpoplatňovány. Obecně jsou dnes více poptávány byty ve vlastnictví, ale jsou „znevýhodněny“ daní z převodu, provoz bytového domu v tom či onom typu vlastnictví je velmi podobný a s lehkou nadsázkou lze konstatovat, že spíše záleží na sousedech, kteří dokáží ovlivnit bydlení někdy více než typ vlastnictví.

Chci si u vás objednat ocenění, co si mám připravit?
        Základním dokumentem je výpis z katastru nemovitostí, ve kterém jsou uvedena, mimo jiné, vlastnická práva k předmětné nemovitosti, jejich omezení apod. Kopie katastrální mapy určuje polohu nemovitostí a je ne-li nutným podkladem, velmi užitečným. Dále jsou potřebné údaje o stáří, prováděných stavebních úpravách, případně nájemní vztahy a pokud existuje pak i projektová dokumentace. To jsou základní podklady, které jsou vhodné ale i například pokud si chcete u nás objednat služby realitní kanceláře.

Dotaz z 21.8.2003 : Mezi námi bratry-dvojčaty byla pouze ústní dohoda, že daň z převodu nemovitostí zaplatí kupující.Po převodu však bratr mi nechce dát prostředky na daň převodu nemovitostí.Finanční úřad mne jako prodávajícího vyzývá k úhradě daně.Když tuto daň odmítnu finančnímu úřadu uhradit,bude bucen bratr jako kupující tuto daň uhradit?
        Finanční úřad Vás pravděpodobně vyzývá pouze k podání daňového přiznání, což je Vaše povinnost, bez ohledu na to, jak jste se domluvili o úhradě této daně ve smlouvě. Jelikož ze zákona je ručitelem za daň kupující, neuhradíte-li vyměřenou daň, bude ji FÚ vymáhat po Vašem bratrovi. Pokud byste neměli ve smlouvě doložku o úhradě daně, vznikla by Vašemu bratrovi pohledávka za Vámi, kterou by mohl vymáhat právní cestou. V tomto případě (ústní dohoda) bude složité, ne-li nemožné prokázat, že jste se tak opravdu domluvili. Pro konkrétní řešení situace, podání daňového přiznání a vypracování znaleckého posudku, který je nutnou přílohou přiznání, Vám doporučujeme obrátit se na naši kancelář.

Dotaz z 9.12.2003 : Rodiče mi darovali dům, bude se platit daň z převodu nemovitostí, v případě, že ano kolik?
        Daň v tomto případě platí obdarovaný, základem pro stanovení daně je cena podle znaleckého posudku v ceně podle cenového předpisu platného v den, kdy vznikly právní účinky vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Sazba daně je progresivní, při ceně do 1 mil. Kč činí 1,0 %, nad tuto částku stoupá

Dotaz z 21.12.2003 : Prodal jsem byt za \'obvyklou cenu\'(380 000 Kč). Podle vyhlášky 540/2002 však byl ohodnocen odhadcem skoro na dvojnásobek (740 000 Kč). Z této částky mám zaplatit daň. Můžu se nějak bránit?
        Základem pro stanovení daně je cena podle znaleckého posudku v ceně podle cenového předpisu platného v den, kdy vznikly právní účinky vkladu vlastnických práv do katastru nemovitostí a nebo cena sjednaná, pokud je vyšší. Bránit se tedy nijak nemůžete, neboť tak praví zákon. Každopádně je to zkušenost, že je třeba se před tak důležitým krokem, jakým prodej nemovitosti je, poradit s odborníky nebo se obrátit na seriózní realitní kancelář, která Vás na tyto "záludnosti" včas upozorní. Cenový předpis(vyhláška) má řadu nedokonalostí a v naší praxi se bohužel setkáváme i s podstatně většími rozdíly než byl Váš případ..

Dotaz z 11.2.2005 : Jakym zposobem se daji odvolat clenove vyboru spolecnosti? Díky
        Tento dotaz zde je uveden jako příkladný zástupce mnoha dalších, které k nám docházejí. Chtěli bychom na ně reagovat obecně. Tato rubrika byla primárně zřízena nikoliv jako bezplatná právní poradna, ale jako místo osvěty, odpovědí na obecné otázky, které trápí tazatele a zároveň jsou zajímavé i pro ostatní. Případně jako poradna pro osoby v těžkých situacích, které z jakéhokoliv důvodu nemohou nalézt pomoci jinde nebo si ji nemohou dovolit. Konkrétní otázky, zejména pak týkající se nikoliv fyzických, ale právnických osob, jako je například ukázkově dnešní dotaz rádi zodpovíme a po specifikaci i případné právní služby zprostředkujeme po objednání na uvedených kontaktech. Je doufejme i pro tazatele zřejmé, že tyto případy nemají důvod být zodpovídány zdarma. Děkujeme za pochopení.

Dotaz z 27.5.2005 : Dobrý den, prosím o radu: Vlastníkem pozemku je otec, na jeho pozemku je postavená garáž jeho sestry. Z mně neznámých důvodů i na kastru nemovitostí je zapsán vlastníkem pozemku otec a vlastníkem nemovitosti je jeho sestra. Jde tohle vůbec?Zdá se mně to divně, že před cca 25 lety takový zápis provedli na katastru nemovitostí. V případě, že by jeho sestra chtela garáž prodat(pronajmout) a otec, jako vlastník pozemku s tím nesouhlasil, jak se tohle dá vyřešit?
        Ano, je to možné. Náš právní řád umožňuje, aby vlastníkem pozemku a stavby byly odlišné osoby. Neexistuje v tomto vztahu žádné předkupní či jiné podobné právo. Prodat ji tedy sestra může, pronajmout též. Otec může samozřejmě činit to samé, tj. např. prodat pozemek vlastníku garáže nebo žádat nájemné.

Dotaz z 27.2.2006 : Dobrý den, mám dotaz ohledně majetku otce mého dítěte. Nebyli jsme manželé, ale je uveden v RL. Jedná se o nemovitost na které je nařízená exekuce a já bych chtěla, aby nám jí daroval nebo odprodal. Jak by to probíhalo, kdybych tu nem. chtěla třeba odkoupit. Díky
        V různých obměnách stále častější situace..S nemovitostí v exekuci nesmí povinný(dlužník, manžel) nakládat. Pokud dluh nezaplatí, exekutor nemovitost nejspíše vydraží. Dražby se můžete zúčastnit pochopitelně i Vy. Informace o dražbě Vám podá exekutor. Je to běžné a bezpečné. Pokud byste chtěla, aby Vám nemovitost prodal nebo daroval on(manžel) sám, musí být nejdříve zaplaceny jeho dluhy. Ale i tak hrozí nebezpečí jiných dluhů a případné poškozování věřitelů. Tuto variantu lze tedy doporučit jen v případě maximální důvěry a znalosti všech dluhů, které musí být zaplaceny.

Dotaz z 30.4.2006 : Dobrý den, Prosím naléhavě o radu, jak se mohu bránit proti hrozbě ukončení nájemní smlouvy z důvodu řádného neužívání bytu. Jsem nájemník městského bytu, jenž obývám sama a v němž mám trvalé bydliště. Žádný jiný byt nevlastním. Vystudovala jsem 2 VŠ v jiném městě, kde letos v červnu ukončím studium 3. VŠ. Protože jsem se plně věnovala studiu, neměla jsem žádnou stálou práci, jen příležitostné brigády. I přes moji nelehkou finanční situaci jsem vždy řádně a včas platila nájem. Už když jsem se stala nájemníkem tohoto bytu, potřeboval různé opravy jako je rozvod elektroinstalace, utěsnění oken, dveří a instalatérské práce. Sama jsem na investice do oprav neměla finanční prostředky a když jsem požádala město např. o novou vanu a WC, bylo mi řečeno, že už muj požadavek nemohou zařadit do rozpočtu. Investice do bytu plánuji po ukončení studia a získání stále práce, protože s bytem samozřejmě počítám do budoucna. Vedena snahou ušetřit na topení jsem občas v zimních obdobích netopila a přijala pomoc matky, abych u ní někdy přespávala. Nyní se na mě město obrátilo, abych uvedla závažné důvody pro neužívání bytu, k čemuž jistě přispěly stížnosti sousedky, že nevytápím byt, čímž jí rostou náklady na topení. Ale já sama bydlím v chladném, přízemním, těžko vytopitelném bytě nad sklepy. Potřebuji urychleně vědět, zda moje špatná finanční situace a to, že studuji, mohu uvést jako závažný důvod pro neúplné využívání bytu. Předem děkuji za odpověď.
        1)ZNOVU PROSÍME TAZATELE, ABY SI NEPLETLI TUTO RUBRIKU S BEZPLATNOU PRÁVNÍ PORADNOU. DĚKUJEME ZA POCHOPENÍ. 2)Ale k shora uvedenému pocitu ublíženosti:Z dotazu vyplývá, že se Vám byt nelíbí, je přízemní, chladný, nad sklepy, těžko vytopitelný. Z toho důvodu spáváte u matky. Proč si tedy byt držíte, vždyť je na trhu nepřeberně bytů jiných, lepších?Nejspíš proto, že je byt neskonale levnější..Napadlo Vás někdy, že zatímco Vy studujete již třetí vysokou školu a bydlíte v jiném městě na koleji, je spousta rodin, samotných matek aj., kteří každý den touží po bytě jako je ten "Váš"?Oni mezitím platí tržní nájemné a doufají, že někdy na ně vyjde řada. Nemají třeba ani perspektivu lepších příjmů. Snad Vám to přijde nespravedlivé nyní, kdy už byste byt konečně začala řádně užívat. To je celkem pochopitelné.Ale musíte uznat, že společnost Vám dala již dost-mnoholeté užívání bytu za nízké nájemné a možnost vystudování 3 vysokých škol. Myslím, že byste to společnosti měla začít vracet - začněte vrácením bytu:) Vy se jistě s tímto vzděláním neztratíte a nepochybně budete velmi brzy mít možnost platit běžný nájem nebo hypotéku na byt či dům vlastní, kromě toho máte při nejhorším možnost bydlet u rodičů(ani toto štěstí nemají všichni) a navíc Vaše společenské postavení několikanásobné vysokoškolačky jistě bude vyžadovat dříve nebo později lepší byt než temný a chladný v přízemí. Určení městských bytů by mělo být jiné a myslím, že Vy sama to dobře víte. V této souvislosti vytane myšlenka, že hesla "okamžitě zvýšíme nájemné" a "zavedeme školné" nejsou možná až tak od věci...

Dotaz z 9.7.2006 :Žiji s přítelem, ale on nemá u mne trvalé bydliště. Navštívil jej excekutor s tím, že u mne bydlí přítel více jak 14 dnů a tím mi může zabavit všechen majetek, který se v bytě nachází a já, že následně mohu doložit nabytí věcí movitých a vyžádáat si je zpět. Sepsal při návštěvě můj majetek, nedonesl žádné rozhornutí o možné exekuci. Následně si přítel s ex.kanceláří dohodl písemně splátky, jiné než soud.ex. navrhl, ten telefonicky mne oběžuje, vyhrožuje mi exekucí, telefony i v pozdních nočních hodinách. Neustále operuje více než 14-ti denním pobytem přítele u mne, sdělil:\" Mám na to nárok, je to v zákoně, ať si jej laskavě prostuduji!\". Chci podat na exekutora trestní oznámení za oběžování, psychycké vydírání a ohrožování. Přítel exekuci začal řádně splácet dle písemné dohody. Může exekutor tak postupovat? Když byl u mne osobně, tak si vlastně ani neověřil mou ani přítelovu totožnost, mohu tvrdit, že jsem s ním ani já nejednala. Platí podmínka uvalení exekuce na mou osobu v případě pobytu 14-ti dnů dlužníka, dluh je z období 3 roky zpět, kdy jsme se ani s přítelem neznali. Děkuji za odpověď
        Jak již bylo několikrát řečeno, tato rubrika není bezplatnou právní poradnou. Z hlediska oprávněnosti postupu exekutora při zabavení Vašich osobních věcí se obraťtě na advokáta. Co se týče způsobů, které popisujete, tzn., že Vám byly zabaveny věci, aniž jste měla možnost ověřit si exekuční titul nebo osobu exekutora, případně obtěžování v noci a event. vydírání, doporučil bych Vám obrátit se na Exekutorskou komoru(http://www.exekutorskakomora.cz/) nebo na Ministerstvo spravedlnosti. Podání trestního oznámení Vám rovněž nikdo bránit nemůže, postup konzultujte u odborníků-advokáta

Dotaz z 11.7.2006 :mam už 5let trvalé bydliště u dědy který před 2roky zemřel,bohužel nestačil dum na mě přepsat a ja mam velke problemy.Chtěl jsem si vzít hypoteku a příbuzné vyplatit bohužel banka ji neschvalila.nemam kam jit bydlet příbuzni vyhrožuji že tom prodají i se mnou,chtějí od domu klíče a abych jim platil najem .Prosím o radu jak mohu postupovat a jak tuto věc řečit právně.MNOHOKRÁT DĚKUJI ZA RADU
        Otázka není úplná, ale předpokládejme, že již dědictví proběhlo a že jste tedy dům zdědil a máte povinnost ostatní dědice vyplatit. Tuto dědickou dohodu jste zřejmě přijal i s vědomím povinnosti vyrovnat se s ostatními, kteří měli na dědictví nárok. V dědictví, potažmo povinnosti výplatit, mohlo být i přihlédnuto i k tomu, že Vám děda chtěl dům darovat nebo že jste se o něj staral více než ostatní. Variantou tehdy pro Vás nejspíš bylo, že dům sice nezdědíte, ale naopak Vy se necháte ostatními vyplatit(svůj dědický díl), za který byste si mohl pořídit náhradní bydlení. Pokud jste nyní zjistil, že na výplatu nemáte(banka nechce půjčit apod.), doporučoval bych se s dědici dohodnout, aby vyplatili oni Vás. Případně by měli nárok alespoň na nájem, který odpovídá jejich dílu a navíc, pokud ještě není dedictví skončené, můžete konečnou dohodu o dědictví navrhnout tak, jak to vyhovuje Vaší momentální situaci. Jestliže jste skutečně již dům zdědil a jste vlastníkem, nemůžou příbuzní dům " i s Vámi" prodat, k tomu jste oprávněn jen Vy, nedobrovolně jen na základě usnesení soudu, např. pokud by příbuzní vymáhali pohledávku soudně v exekučním řízení. Kde jste měl nebo neměl bydliště nerozhoduje. Jestliže se ptáte jak věc řešit právně, tak znovu opakuji(viz předchozí odpovědi) a radím, abyste navšítil advokáta

Dotaz z 23.7.2006 : Dobrý den, mám dotaz k překvapení ze strany Stavebního úřadu, který by snad mohl zajímat i ostatní čtenaře. V roce 1997 jsem koupil rodinný domek kde bydlím. Bez břemen a udajne i bez zavazků. K mému překvapení mi nyní došel dopis ze Stavebniho uřadu k podání návrhu na ukončení kolaudačního řízení. Jedná se o přístavbu garáže na které bylo vydáno stavební povolení 24.8.1979 !!! s termínem ukončení 31. 7.1981 !!! Samozřejmě je požadováno doložit doklady které jsou uvedeny v podmínkách stavebního povolení - žádný z nich nemám. Je možné se nějak bránít? Neexistuje nějaká \"promlčeci doba\"? Vždyť od termínu ukončení stavby uběhlo již 25 let.....
        Koupí nemovitosti přebíráte všechna práva a závazky s nemovitostí spojená, tedy i např. stavební povolení, resp. jeho "nedotažení do konce". Měl byste ovšem o tom při koupi být spraven. V tomto případě je to klasícká situace, že "vše je v lidech". Stavební úřady mají zpravidla mnoho jiné a důležitejší práce, kterou by měly provádět, ale to je asi věc jiná. Podle mých zkušeností si stavební úřad vykládá stavební povolení jako oprávnění, na které se neváže povinnost podat návrh na kolaudační rozhodnutí, byť je ve stavebním povolení uvedena lhůta pro dokončení stavby. Stavební povolení nepozbývá platnosti. Doporučuji tedy se s úředníkem buď domluvit, aby se stavba za rozumných podmínek zkolaudovala a nebo podejte návrh na prodloužení doby dokončení stavby, čímž si ušetříte byrokracii, ale na druhou stranu byste neměl stavbu užívat. Co se týče odpovědnosti za tento stav, prodávající Vám nejspíše něco při prodeji zatajil a měl by nést na svůj náklad Vám způsobenou škodu. Zvažovat by bylo možné i odstoupení od smlouvy, případně i jinou odpovědnost prodávajícího např. trestní - konzultujte s právníkem.

Dotaz z 24.7.2006 : Dobrý den,mám dotaz, jestli je možné že jako kupující po dohodě s prodávajícím uhradím dań z převodu z nemovitosti.Takto bude uvedeno i na kupní smlouvě,že dań z převodu nemovitosti po vzájemné dohodě,jako i znalecký posudek převáděné nemovitosti jdou k tíži kupujícího.
        Ano, to je možné. Je to i celkem běžné, neboť ručitelem za daň je stejně kupující, který pak nemá zájem "honit po světě" prodávajícího, aby z něj vymohl daň, kterou za něj musel dle zákona jako ručitel uhradit. Mějte však na paměti, že některé finanční úřady si vykládají rozdílně daňový základ. Příklad. Kupní cena 1,0 mil. Kč. Daň by činila(pokud nebude cena dle znal. posudku vyšší) 30.000 Kč. Sjednáte Kupní cenu např. 970.000 Kč s tím, že uhradíte daň. Některý finanční úřad vybere daň 29.100 Kč, jiný bude považovat za kupní cenu celý 1,0 mil. Kč.

Dotaz z 2.8.2006 : Dobrý den, ráda bych věděla, co vše patří do bezpodílového vlastnicví manželů v případě dělení majetku při rozvodovém řízení... Konkrétně se ptám na situaci, zda jsou předmětem \"rovnoprávného dělení\" také finanční úspory (naspořené za doby trvání manželství ze mzdy jednoho z manželů)uložené na účtech v různých peněžních ústavech, jsou-li tyto zřízeny pouze na jméno některého z manželů (a přitom nejsou určeny k podnikání).Jsou pak tyto úspory také předmětem \"rovnoprávného dělení majetku\" či potom patří jen tomu z manželů, na jehož jméno je účet zřízen? Děkuji za odpověď.
        Do společného jmění patří vše, oč jste za trvání manželství vlastním přičiněním(tedy i např. zaměstnaneckým poměrem) své jmění rozšířili. Aktiva i pasiva.

Dotaz z 30.8.2006 : Do kdy a od jakého výchozího datumu musí být uhrazena daň z převodu nemovitosti na finanční úřad?
        Daň z úplatného převodu musíte uhradit nejpozději do konce 3. měsíce, který následuje po měsíci, kdy byla práva(převod) zapsána do katastru nemovitostí. Příklad:na smlouvě, která Vám přišla z katastru je doložka(razítko), kde je napsáno, že vklad práva byl zapsán dne 3.9.2006. Lhůta tedy běží od 1.10.2006 a končí 31.12.2006. Ve stejné lhůtě musíte podat i daňové přiznání, jehož součástí je znalecký posudek, který si pochopitelně objednáte u nás:) V případě daně darovací zůstalo vše při starém, tj. daňové přiznání se, opět spolu s posudkem, podává do 1 měsíce od doručení smlouvy z katastru.

Dotaz z 14.9.2006 : Dobry den, obracim se na vas s prosbou o radu. Jedna se o jistou firmu ktera nabizi sve zbozi konkr.damske pradlo formou rozesilani nabidkovych katalogu ve kterych automaticky prideli clenske cislo a pokud se objednavka na toto zbozi nezrusi telefonicky v uvedenem terminu,je toto zbozi zaslano na uvedenou adresu i se slozenkou k zaplaceni.Jednou jsem si toto zbozi od nich koupila,a kdyz me v zapeti bombardovali svymi nabidkami dale,pozadala jsem je e-mailem o zruseni clenstvi.Na toto neprisla zadna reakce misto toho mi prisel dalsi balicek,ktery jsem nezapaplatila a tentokrat jim poslala doporuceny dopis ve kterem je durazne zadam,aby mne dale neobtezovali,ze jsem jiz jednou sve clenstvi u nich zrusila,na coz nereagovali. Opet mi nedosla zadna reakce a misto toho mi posilaji vymahaci dopisy k uhrazeni zasilky a nebo zaslani zbozi zpet i s uhradou postovneho a pokut za upominky. Toto jejich jednani povazuji za teror a obracim se na vas s prosbou o radu,jak se proti tomu branit. S pranim pekneho dne Moravkova Lenka
        Tento dopis zveřejňuji pro jeho mimořádnost. Jak je níže napsáno, vítáme příspěvky, které by mohly zajímat ostatní, nebo případy kdy něčemu nerozumíte(a nehodláte si z rubriky dělat právní poradnu zdarma). Teď tomu ovšem nerozumím já, paní Morávková. Jak jen by mohl odhadce nemovitostí, potažmo realitní makléř poradit s patáliemi ohledně spodního prádla, navíc dámského?Snad jedině tím, že tento příspěvek zveřejní. Má-li přece padnout rada-já si kupuji trenýrky v kamenném obchodě..:)

Dotaz z 20.9.2006 : Neprocitala jsem prispevky ostatnich prispevovatelu,tudiz jsem netusila ze tato pravni poradna je zamerena pouze na problematiku realit.Hledala jsem na internetu narychlo bezplatnou pravni poradnu,abych se mohla poradit ohledne sveho problemu. Takze jestli jsem sem vstoupila nepravem,omlouvam se a budu hledat jinde,by´t se jedna jenom o hloupe spodni pradlo. Moravkova
        Nevstoupila jste neprávem, to rozhodně ne, jsme rádi za Váš zájem. Pravní poradna zde sice není, ale spodni pradlo za hloupé nepovažujeme, je důležité v mnoha smyslech:)Smyslem mé odpovědi bylo to, co jste asi také chtěla, tj.veřejně sdělit ostatním, aby si dali na tento způsob prodeje pozor, jakkoliv to s naší profesí nemá co společného.

Dotaz z 20.9.2006 : Dobrý den, chtěl bych se zeptat na pro vás asi jednoduchou otázku. Realitní kancelár A-City, která nás podvedla /nebo minimálně zneužila naší důvěry/ nám zprostředkovala koupi bytu v Brně s tím, že se nabízí i s garáží. Byt byl jasný, ale garáž byla otázka následné dohody. Do koupě jsme šli s tím, že celková cena včetně 5% provize je 2,2 mil. Vyzvali nás ke složení zálohy ve výši 150tis. jako zálohy za služby s tím, že poté se provize vyčíslí, tedy rozdělí mezi garáž a byt. Poté jsme se s manželkou dohodli, že garáž nekoupíme a chtěli bychom tedy provizi za prodej ve výši cca 30tis. vrátit. Bohužel nám bylo řečeno, že ne. Když pominu aroganci a to, jakým způsobem komunikovali - hledali argumenty v průběhu rozhovoru a upravovali ku prospěchu svému - je tady ještě něco, co dovede minimálně odradit. A to je etika prodeje. Nebojím se říct že dle mého názoru, že je společnost A-City, s.r.o. zloděj, neboť se vůči nám tak zachovala. Děkuji Vám předem za jakoukoliv radu týkající se našeho problému.
        Neznáme souvislosti, takže těžko soudit. Každopádně považuji za smutné, byť pravdivé, že dnes se nelze spolehnout na čestné slovo a je třeba si dávat velký pozor na to, co člověk podepisuje. Jsou neseriozní RK, jsou v nemalé míře i neseriozní klienti. Obávám se, že nic neřeší ani účast v různých profesních sdruženích nebo přísnější aplikace živnostenského zákona. Stejně jako chodíme znovu do obchodů, kde se prodávalo nedávno zelené maso, nezaniknou neslušné firmy, je to v mnohém o nás, lidech. Čili rada pro Vás je, poraďte se s odborníky zda existuje právní vymahatelnost Vašeho nároku,na druhou stranu mi příjde Vámi požadovaná částka ve výši 30 tis.Kč jako provize neuskutečněné koupě garáže poněkud vysoká, píšete, že provize byla 5%, tj. garáž stála 600.000,- Kč?

Dotaz z 9.10.2006 : Nevím ani, zda by tato problematika zajímala ostatní čtenáře, ale myslím že ano. Jsem majitelem garáže s přístupem přes pozemek, který si nedávno zakoupil jiný majitel. Ve smlouvě je uveden přístup do mé garáže jako věcné břemeno. V současné době mne na těchto právech omezuje, garáž někdy používá dcera, s čímž rovněž nesouhlasí, že je věcné břemeno psáno pouze na mne. Mohl by moji garáž používat rodinný příslušník, nebo zda bych ji mohl pronajmout osobě, která by nebyla se mnou v příbuzenském poměru? Předem Vám srdečně děkuji za odpověď. K.
        Pokusím se odpovědět obecně(aby to zajímalo co nejširší čtenářstvo), konkrétně opět odkazuji na pomoc advokáta. Věcná břemena se zřizují tzv. in rem a in personam. V prvním případě se vážou k určité věci, resp. k vlastnictví této věci, práva spojená s věcným břemenem tak přecházejí na další osoby. Věcné břemeno in personam se týká výlučně té osoby, v jejíž prospěch bylo břemeno zřízeno a zaniká sjednanou podmínkou, resp. nejčastěji smrtí oprávněného(typicky např. věcné břemeno bytu).Povinný Vás samozřejmě nemůže omezovat ve vstupu(a je to v případě příjezdu ke garáži navíc dost malicherné), přesto se doporučuji přesně podívat do znění smlouvy o věcném břemeni, kde různá omezení, případně povinnosti i pro oprávněného mohou být sjednána. Také doporučuji shlédnout film Kráska v nesnázích, kde se podobný případ čecháčkovství vyskytuje.

Dotaz z 10.10.2006 : Dobrý den. Zemřel mi manžel. Manžel byl jediný vlastník nemovitosti, ve které jsme spolu žili. Po úmrtí jeho otce notářským zápisem byl stanoven jako jediný vlastník. Jako břemeno na dožití jeho matka. Manžel bohužel vloni zemřel. Podle zákonů bych měla po něm dědit já a jeho matka. Děti nemáme. Z matky břemena se stal vlastník. Jak to dopadlo? Soudní znalec napsal posudek - po 1 roce! Nemovitost má 2 bytové jednotky, takže dělení mohlo být celkem jednoduché. Já zůstanu v menší polovině, druhou polovinu si vezme matka. U notáře jsem se však ke svému úžasu dozvěděla, že na druhou polovinu nemovitosti je v soudním posudku psané břemeno, tudíž moje menší polovina 1+1 je oceněna na téměř 800 tis. a druhá polovina na 35 tis.!!!. Je to prý kvůli tomu, že tam vázne břemeno /matka/. Matka - /má tchýně je od úmrtí manžela v Domově důchodců/ a o dědictví se nyní starají její děti. Takže závěr u notáře: 1. buď se domluvíme a já druhé straně doplatím 300 tisíc, protože oni mají polovinu s břemenem 2. nebo budeme mít společné vlastnictví. V zákona je psáno, že manželka dědí nejméně polovinu. Takže já když nebudu mít na zaplacení 300 000, tak budu bez domovcem? Společné vlastnictví si nedovedu představit, vztahy jsou velice napjaté. Děkuji.
        Opět problematika věcných břemen, která je mimochodem stále častější. Máte naprostou pravdu v tom, že cena domu zánikem věcného břemene výrazně naroste. Ocenění se však v případě úmrtí provádí podle stavu a cenového předpisu ke dni úmrtí, kdy nepochybně stav, který znalec ocenil trval. V tomto směru je posudek v pořádku, pochopte, že znalec nemůže předjímat jaká bude konečná dohoda dědiců. Je ale také pravdou, že ve znaleckém posudku mohl být dovětek(pokud by to znalec od Vás dostal za úkol), jak se změní cena v případě zániku věcného břemene. Lze to řešit i např. dodatkem znaleckého posudku. Je pak na Vás, jako účastnících dědictví, notáři, potažmo soudu, aby se v tomto speciálním případě, kdy se vlastníkem stane oprávněný z věcného břemene, které tím logicky zanikne, vypořádal s určením ceny dědictví. Jestliže jste ve fázi, že s cenou dědictví nelze nic dělat, nevidím na druhou stranu důvod proč nepřijmout podílové spoluvlastnictví, zvláště když druhý potenciální spoluvlastník, jak píšete, v domě nebydlí. Rozhodně není racionální nemovitost nějak dělit, jak naznačujete. Zcela nejvýhodnější je za této situace navrhnout, že vyplatíte celou polovinu majetku(835000/2), s tím, že věcné břemeno zachováte a zdědíte dům celý.

Dotaz z 11.10.2006 : Dobrý den. Ke dni 4.10. 2006 Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí. CHci zaplatit daň ale nemám odhad, který jak jsem se dočetl musím mít. Prosím o radu.
        V tomto případě je rada velmi jednoduchá, objednejte si odhad v naší kanceláři. Seznam podkladů najdete výše.

Dotaz z 14.10.2006 : Dobry den, obracim se na Vas s prosbou o radu ohledne prodeje rodinneho domu, kde jeden z dedicu nesouhlasi s prodejem. Po smrti otce byl dum prepsan na maminku z jedne poloviny a zbyvajici polovina rozdelena mezi nas 3 sourozence. Bratr zije v dome s maminkou, sestra i ja zijeme v zahranici, ale posledni trvale bydliste mame vedene v uvedenem rodinnem dome. Jde nam o to ze bratr si dela do budoucna narok na cely dum a obavame se ze nebude s prodejem lehce souhlasit, jelikoz by ziskal pouze 1/6 majetku. Nase nejvetsi obava je - je to pravda, ze pokud jeden z vlastniku nemovitosti kde ma trvaly pobyt, nesouhlasi s prodejem, ostatni vlastnici jsou povinni mu najit a uhradit nahradni ubytovani a zaroven on ma narok na svuj podil 1/6? Byla bych vam moc vdecna za radu, maminka uz je starsi a nevi kam se obratit a bratr je k ni hruby, proto si nemyslime ze si zaslouzi bydlet s ni a rady bysme dum prodaly a mamince poridily pekny byt. Ale kde stojime??? Jeste jednou moc dekuji, Hana Pryor
        To je v zásadě velmi jednoduché. Pokud se nedohodnete o užívání, prodeji a nemovitost nelze dělit, můžete žádat soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Je to opět právní věc, odpovídám na ní zejména proto, že vidím, že nejste tzv. "zdejší". Právní pomoc Vám můžeme zprostředkovat. Znalecké posudky pro mimosoudní dohody i pro soudní řízení v těchto případech zpracováváme zcela běžně.

Dotaz z 16.10.2006 : Dobrý den. Zajímalo by mne, jak se postupuje z hlediska daně dědické v případě nemovitostí, pokud se dědické řízení vyřizuje např. dva roky. Cena nemovitostí je, mylím si, každý rok jiná. Pokud je udělán znalecký posudek např. v roce 2004, ale dědictví a faktický převod na dědice je v roce 2006, musí se dělat opět odhad??? Je někde omezeno, jak dlouho se může vyřizovat dědické řízení? Děkuji Kamil Hořánek
        Viz odpověď na dotaz ze dne 10.10.06, tj. nemusí. Sice vyjímečně, ale přesto se vyskytují případy z různých důvodů neprojednaných dědictví, přičemž tzv. zůstavitel zemřel i před několika desítkami let. Jde o to najít nejen správný předpis pro ocenění, ale i dopátrat se stavu nemovitostí ke dni úmrtí, což bývá často téměř detektivní činnost. Z tohoto pohledu vidíte, že dědictví může být neprojednáno poměrně dlouho...

Dotaz z 18.10.2006 : Dobrý den.Rodiče mi a bratrovi darovali každému jednu polovinu domu.Dúm je přízemní,po stavebních úpravach vznikly dvě oddělené bytové jednotky se samostatným vchodem.Vše je zaneseno do katastru nemovitostí atd.Rozdělením na pul došlo k tomu,že ja mám jeden pokoj na bratrové polovině a on má pokoj na me polovině.Jedna se o obyvací pokoj(ten je muj) a dětský pokojik. Při vyměně by mi zustaly dva dětske pokoje,jidelna kuchyň.Chtěl bych mit nějak zajištěné aby si nemohl nárokovat muj obyvák a ja jeho pokoj.On mě sice ujistil že nic po mně nechce ale co když si to rozmysli?My se třeba dohodnem ale co když darujem dům dětem?Pokud nebudete chtít muj dotaz zveřejnit,odpovězte mi prosím na email:gloz@seznam.cz.Děkuji,přeji příjemný den Klos Jiří
        Píšete, že máte nemovitost rozdělenou a vše zapsané v katastru nemovitostí. To lze buď tzv.reálným dělením stavby a nebo v tomto případě rozdělením, resp. vymezením jednotek podle zák.č.72/94 Sb. Jestliže jste to učinili a jak píšete, učinili jste to vadně, je třeba tuto chybu napravit. Pokud s tím bude souhlasit bratr(nevidím důvod proč by neměl), obraťte se na naši kancelář, řešení i takových záležitostí je naší obživou.

Dotaz z 25.10.2006 : Dobrý den, často se tu objevuje problematika věcného břemena. Mám obecný dotaz,který by možná mohl zajímat i ostatní čtenáře: lze soudní cestou zrušit jednostranně věcné břemeno právo průjezdu přes pozemek z důvodu špatné využitelnosti (úzký vjezd) nebo dlouhodobého nevyužívání ? Děkuji za odpověď.
        Ano, soud může na návrh povinného věcné břemeno zrušit nebo omezit. Zejména pokud se změnily podmínky, za kterých bylo věcné břemeno zřízeno, analogicky tedy i z důvodu, že není dlouhodobě využíváno.

Dotaz z 26.10.2006 : Dobrý den,chtěl bych poradit ,jaká rizika se mohou vyskytnout při koupi bytu který je v exekuci. Tento byt je prodáván přes realitní kancelář. Na koupi bytu mám polovinu v hotovosti a na zbývající část použít úvěru .děkuji za odpověd Petr
        Takový způsob koupě v zásadě nelze vůbec doporučit. Exekučně zabavené nemovitosti prodává exekutor ve veřejné dražbě, takže si na ni počkejte a byt kupte takto. To je zcela bezpečné, snad s jednou douškou-případné vyklizení bytu. Ale to je jen otázka času, nejde tedy o riziko, právo bude na Vaší straně. Financování proberte se seriozní bankou.

Dotaz z 27.11.2006 : Dobrý den, při prodeji mojí 1/2 domu má majitel druhé poloviny právo na předkupní nabídku, která běží ode dne předání 2 měsíce, ještě jiná práva, jak by mohl znemožnit prodej oné 1/2, nebo to končí předkupní nabídkou? Myslím, že to bude zajímat i jiné majitele nešťastně zděděných 1/2 nemovitostí.Popřípadě, aby se nemuseli nechat vydírat druhou stranou, když s prodejem nesouhlasí.Chtěla bych Vás poprosit o odpověď, jestli nějaká naděje existuje. Děkuji Marcela
        1)Při projednání dědictví lze doporučit dohodu dědiců, aby se vyloučily spory v důsledku spoluvlastnictví, je-li to možné. 2)Předkupní právo spoluvlastníka/ů Vás nejspíše neomezuje tak, jak si myslíte. Nemovitost můžete volně nabízet a prodat komukoliv, spoluvlastník má předkupní právo, ale jen za podmínek stejných, jaké Vám nabídne jakýkoliv jiný kupec, tedy z Vašeho pohledu nebudete na obchodu tratit.

Dotaz z 29.11.2006 : Vážení!. Můj dotaz by mohl zajímat více lidí. Může uřednice provádějící stavební dohled vstoupit na pozemek bez vzláštního průkazu? A když se zjistí,že tento průkaz nevlastní má právo vlastník pozemku žádat aby tato úřednice pozemek opustila Děkuji za odpovědˇ.Šnajberk Jaroslav
        O tom, že stavební úřad může, lépe řečeno dokonce musí provádět státní stavební dohled není pochyb. Jestli se při tom prokazuje tím či jiným průkazem je formální stránka věci, každopádně považuji za logické, že tato osoba, Vám neznámá, na místě věrohodně prokáže, že je tento dohled oprávněna provádět.

Dotaz z 20.12.2006 : VDobrý den, měla bych dotaz. Byla podepsána KS na převod vlast. práv k RD. V přízemí RD jsou nebytové prostory, v 1. patře jsou 2 bytové jednotky( jednu obývá převodce, druhou jeho rodiče). Bylo domluveno, že nájem za nebytové prostory v době od podpisu KS a podání návrhu do KN do doby zapsání převodu nemovitosti v KN přísluší kupujícímu. Toto je i v KS. Kupující však požaduje nájemné i za bytové jednotky, protože do doby zápisu vkladu v KN zůstává bydlet v RD převodce. Dopouští se převodce neoprávněného užívání cízí věci, když nebude chtít platit za toto období nájem kupujícímu? Děkuji za odpověď, Kateřina Valentová
        Dnem podání návrhu do KN tzv.nastanou právní účinky vkladu. Tedy účinky vlastnického práva se vším co s tím souvisí..

Dotaz z 22.12.2006 : VDobrý den, měla bych dotaz. Dotaz k novému st. zákonu - chci stavět na parcele (ostatní plocha), která je v mém vlastnictví. Obecní úřad vydal v květnu 2006 souhlasné stanovisko k výstavbě domu na této parcele, stejně jako sousedovi.Ten stačil vyjednat v říjnu 2006 stavební povolení a již staví. Já jsem to nestihl a údajně by s tím mohl být problém od ledna 2007, neboť obec nemá územní plán a parcela se nachází v extravilánu obce. Můžete mi poradit prosím, co potřebuji od zastupitelstva obce, aby mi příslužný st. úřad vydal v r. 2007 stavební povolení? Bude stačit jeho souhlas,nebo snad budu muset řekat na na vyhotovení úz. plánu obce. Pozn. S novým st. zákonem si jistě ještě všichni užijeme. Děkuji Jiří Kopecký
Dotaz z 5.1.2007 :Dobrý den, chtěla bych se zeptat, před 1 rokem jsme na obecním úřadě podali žádost o odkoupení pozemku sousedícím s naším. Tento pozemek nikdo neudržuje, takže, abychom měli naši okrasnou zahradu v pořádku, stejně ho udržujeme my. Doposud nám obec nezaslala žádné vyjádření k naší žádosti. Do jaké doby má obec povinnost odpovědět na naší žádost a jak máme dále postupovat? Děkuji s přáním pěkného dne Zuzana Lampová
Dotaz z 5.1.2007 :Dobrý den, mám dotaz ohledně dědictví. Je možné, aby se člověk, který má dvě děti, zřekl dědictví po vlastních rodičích ve prospěch pouze jednoho ze svých dětí? Nemá 2. dítě nárok na polovinu? Děkuji.br> Dotaz z 8.1.2007 :otec s matkou se rozvádí,otec by chtěl převést zahradu se zahradním příslušentstvím na mě a bratra,část stavby je však postavena na černo lze převést nemovitost bez odhadu jen na katasru nemovitostí. Dále mají rodinný domek,který si rozdělí na rovný díl. V případě že se otec ožení dá se zamezit aby s této nemovitosti dědila jeho druhá žena a jak? otec by byl schopen u právníka stvrdit že tato nemovitost je vylučně jeho a jediní dědici jsme my s bratrem lze to učinit?br> Dotaz z 9.1.2007 : Dobrý den mám několik exekucí,které se snažím platit stejnou částkou,ale vždy se u nás objeví exekutor a donutí nás zaplatit vyšší částku a my už nevíme ,jak postupovat.Bydlíme v pronájmu a nábytek je majetkem pronajímatele,ale už mu něco sebrali,chceme vše splácet,ele při takovém počtu exeekucí nevíme jak dále dekuji J.Buchal
Dotaz z 18.1.2007 :Dobrý den, bydlím ve svém RD v jiném městě a chtěl bych si svůj družstevní byt v jiném městě (který pronajímám) převést do osobního vlastnictví. Člesnký podíl v bytovém družstvu jsem získal v r.1997, trvalé bydliště mám v místě RD. Budu platit daň z převodu bytu do mého osobního vlastnictví (asi po bezúplatném převodu od družstva - anuita je nula)? Co musím udělat ve vztahu k FÚ resp. - je pro mě partnerem FÚ místně příslušný k bytu? Daň z nemovitosti - bytu v OV (asi dle plochy) budu platit u místně přísluš. FÚ již za proratu - část roku, kdy jej budu držet - bude zapsán v LV? Děkuji za odpověď O. Pažout
        Tyto dotazy mají jedno společné. Mé nepochopení, proč se neobrátíte rovnou na to místo, úřad a pod., kde je to jejich práce a musí to vědět nejlépe. Spatřuji v tom jakousi nemoc dnešní doby-bráníme se spolu přímo komunikovat..no trochu filosofie neuškodí, že?:)

Dotaz z 4.1.2007 : Dobrý den.Chtěla bych vás poprosit o radu.Mam na sousedovo pozemku zřízené věcné břemeno právo cesty.On tuto cestu uzamknul a odmítá mě pustit na můj pozemek s výmluvou že mě tam pustí pouze když si přivezu stavební materiál jinak na to nemam právo.Na katastru nejsou dány žádné vyjímky ani omezeníProsím poraďte mi co mam dělat a jak se mohu bránit.Děkuji
        Vypadá to, že skutečně právo cesty máte, takže na něm trvejte. Po dobrém, nebo ...i důsledněji(advokát apod.)

Dotaz z 9.1.2007 : Mám obecný dotaz, který by mohl zajímat i ostatní oprávněné, které se marně domáhají exekucí svých práv: Jakou právní platnost má výpis z katastru nemovitostí pro účely podání návrhu na exekuci? Konkrétně zda je povinný vlastník, který je zapsán na listu vlastnictví? Děkuji Ludviková
        Výpis z katastru nemovitostí je samozřejmě důležitým dokladem, obecně lze říci, že je platný(tzn. všechny údaje v něm můžete považovat za věrohodné) v okamžiku, kdy si ho necháte vystavit. Prakticky kdykoliv poté se mohou odehrát změny, které poznáte až z dalšího výpisu.

Dotaz z 22.1.2007 : Prosím o informaci, zda je soused povinen zlikvidovat škody způsobené pádem jeho stromu na náš pozemek při nedávné vichřici. Soused nehodlá odstranit ani strom ani škody jím způsobené a nevíme, zda máme právo to po něm vymáhat. Mnohokrát děkuji za Vaši odpověď. Renáta Kynclová
        Píšete, že "něčí věc" poškodila "vaší věc". Pak myslím, že je to jasné.

Dotaz z 23.1.2007 : Dobrý den,jak se může otec zbavit syna 35let-alkoholika který má u něj v domě trvalé bydliště.Syn je topí v dluzích , nesplácí půjčky co si vzal.Otec se bojí aby nepřišli exekutoři a nezabavili jeho majetek.Je psychycky na dně.Moc děkuji za radu . Dcera Dana
        Otázka "jak se může zbavit otec syna" patří skutečně k nejdramatičtějším, které k nám dorazily...To myslím jednoznačně přísluší jiným odborníkům a není to na "psaní si" v této rubrice. A řekl bych , že to dost spěchá..držím palce

Dotaz z 24.1.2007 : Dobrý den,můj dotaz se týká spoluvlastnictví nemovitosti a pozemků,co může člověk udělat,když je spoluvlastníkem ideální polovinou,ale jen papírově na katastru nemovitostí.Jde o to,že děda koupil od družstva nemovitost i s pozemky v době,kdy žil s družkou,takže družstvo ji automaticky napsalo jako spoluvlastníka.Jenže družka,která dostala od dědy peníze na uhrazení této nemovitosti a pozemků,utekla.Družstvo po nějaké době požadovalo opětovné uhrazení částky za nemovitost a pozemky,ale děda řekl,že to tedy uhradí,ale jen,když bude nemovitost a pozemky napsány na něj.Družstvo mu toto přislíbilo a děda v dobré víře částku zaplatil.Po 10letech zjistil,že ho družstvo oklamalo a na katastru je stále vedená jeho družka jako spolumajitel.Co může tedy děda podniknout,když družka po něm požaduje 500tisíc korun za to,že se vzdá svého spolupodílu?Hodnota nemovitosti(zbořeniny) a pozemků byla v té době cca 30tisíc korun(s kterými mu družka zdrhla),ale dnes po zhodnocení a opravení nemovitosti je to už 1mil.korun.Družka přeci nemůže požadovat polovinu z nynější nemovitosti,když se nespolupodílela na opravách ani fyzicky ani finančně.?Co s tím?Děkuji
        Vaše logika spravedlivého vidění situace je pochopitelná, nicméně ne zcela tak to chápe i zákon. Pokuste se svá tvrzení prokázat, pokud se to nepovede, tak to vypadá, že Váš děda bude moci vymáhat po družce jen nepromlčenou částku za zhodnocení, které on provedl. Ostatní se dozvíte u advokáta, kam jednoznačně jděte.

Dotaz z 26.1.2007 : dobry den potreboval bych poradit v roce 2005 sem koupil kravin s odhadni cenou 750 000 formou souteze od pozemkoveho fondu za 80 000 nyni by sem mel zajem tuto nemovitost smenit za jiny objekt sice mensi a levnejsi ale pro me mnohem cenejsim jak by to slo nejlepe udelat aby sem z toho financne vysel rozume jaka dan bude z nakupu nemovitosti nebo z odhadni ceny dekuji
Dotaz z 28.1.2007 : dobry den ,koupil sem 10/2005 byvali kravin odhadni cena byla 785000 od pozemkoveho fondu sem koupil formou soutezi za80000 nyni by sem chtel tuto stavbu vymenit za jiny objekt v cene ca100000 bylo by to bez doplatku jen smena jake poplatky me pri tom cekaji a jaky postup dekuju
        Zřejmě 2 dotazy od jednoho pisatele - rada je jednoduchá, daň se bude platit z vyšší částky(kupní cena nebo odhadní cena, v případě směny z vyšší hodnoty ze směňovaných nemovitostí). A hlavně znalecký posudek a případná další poradenství jsou naší činností, kterou si u nás můžete zcela jistě objednat.

Dotaz z 26.1.2007 : aZajímalo by mě,zda může právník domluvit se stavebním uřadem bez majitele RD povolení k rekonstrukci.Pokud ne,co se dá v tomto případě dělat.Děkuji
        Trochu zmatená otázka, nicméně-nikdo za Vás nemůže jednat, pokud ho k tomu nepověříte a naopak, chcete-li, aby Vás před stavebním úřadem někdo zastupoval, udělte mu plnou moc, dokonce to nemusí být ani advokát.

Dotaz z 26.1.2007 : Dobrý den,zajímalo by mě podle čeho se určuje kompenzace za zrušení doživotního práva.Děkuji.
        Určuje se dohodou stran nebo rozhodnutím soudu. K prvnímu může, k druhému musí sloužit znalecký posudek. Pokud nám sdělíte podrobnosti, rádi Vám znalecký posudek pro Váš případ zpracujeme.

Dotaz z 27.1.2007 : Před nedávnem jsem koupil zahradu a nyní jsem z výpisu na katastru nemovitostí zjistil, že při prodeji zahrady před 13 lety nebyla zapsaná ve smlouvě cesta, jejiž podíl z 1/6 vlastnil prodávající (cca 80 m2). Jedná se o podíl z 1/6 bez vymezení přesného místa. Tato cesta slouží k přístupu na pozemky podílníků. Protože chci věc uvést na pravou míru oslovil jsem tohoto vlastníka podílu na cestě. Ten mi potvrdil, že při tomto prodeji před 13 lety toto opravdu opoměl a navrhl mi simbolickou cenu za kterou mi podíl na cestě prodá. Předchozí vlastník od kterého jsem před nedávnem zahradu koupil přitom při koupi zahrady před 13 lety obdržel klíče od společné branky , aby se na zahradu mohl dosat . O cestu se staral , sekal trávu v domění že je jeho. Po pár dnech nás kontaktoval tento podílník a sděli nám, že si věc rozmyslel a že podíl prodá za mnohem vyšší cenu než byla ta původní. Tuto cenu bohužel nemůžeme akceptivat a prosíme o radu. Slyšeli jsmě , že bychom mohlí mít k cestě od doby prodeje VĚCNÉ břemeno k užívání cesty, nebo právo vydržení k cestě. Přítom tento podílník na místo nemá přístup (klíče), a na místě od doby prodeje po dobu více jak 13 let nebyl. Po stejnou dobu neplatil ani dań z nemovitosti, protože si myslel že zahradu prodal i s cestou. Tímto Vás prosíme o radu jak postupovat a jaké máme možnosti.
        Trochu jsem se ztratil v těch podílnících, ale co třeba koupit nějaký menší podíl od někoho rozumnějšího(jiného zahrádkáře)?Nemusíte mít 1/6, abyste se na pozemek dostal, stačí aspoň nějaký díl...

Dotaz z 29.1.2007 : Dobrý den, rád bych se zeptal kdo všechno se může přihlásit k dědictví. Má zesnulá matka měla uzavřenou smlouvu s mobilním operátorem, že u nich bude využívat jejich služby 2 roky a náhle zemřela. Společnost teď požaduje po dědici dodržení 2 let a úhradu nevyužitých služeb. Má na to tato společnost nárok?
        Odpovím Vám otázkou: kdyby Vaše matka dostala přes smrtí slíbeno, že bude po dobu 2 let dostávat každý měsíc určitou částku, vzdala byste se jí při dědictví jen tak nebo byste trvala na výplatě?

Dotaz z 2.2.2007 : Dobrý den, můj dotaz je aktuální pro všechny, kteří nevyužili zákonné lhůty a nepožádali si dle zákona 72/1994 Sb. o převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. Mám jako nájemce družstevního bytu ještě nárok tento byt získat do osobního vlastnictví? Jsem členem družstva od roku 1992, mám svůj členský podíl, hradím příspěvky do FGO, které jsou pak použity do úprav či oprav domu, řádně platím nájem. V současné době je již splacena i anuita a já bych chtěla vědět, zda je možné převod zrealizovat.Děkuji za odpověď. Kratochvílová
        Tak to by mě upřímně také zajímalo:)Názory se někdy liší, přesto se domnívám, že právní nárok zde není, na druhou stranu nevidím při rozumném jednání stran důvod, proč převod neuskutečnit.

Dotaz z 5.2.2007 : Omlouvám se když jsem k vám psala dotaz /jak se zbavit syna..../velice špatně jsem se vyjádřila měla jsem na mysly jak je možné mu zrušit trvalý pobyt v domě otce aby nepřišel o svůj majetek.Omlouvám se neměla jsem na mysl nic nezákonného.Děkuji za pochopení.Dana
        Vážená Dano, probůh, snad Vás nenapadlo, že Vás nabádáme k něčemu nezákonnému!?! Jestli jste měla na mysli snad dokonce fyzickou likvidaci, tak my jsme návštěvou "jiných odborníků" mysleli odborníky, kteří pomůžou řešit jádro věci a tím zřejmě i Vaše problémy, tzn. např. ústavní léčba alkoholika(tím by logicky změnil bydliště), případná trestní odpovědnost, event. nesvéprávnost a mnoho jiných možností v závislosti na skutečném stavu. Myslím, že úřadů, vládních i nevládních organizací v těchto sférách zájmu naleznete dostatek pro uspokojivé a hlavně zákonné! řešení Vaší nelehké situace..

Dotaz z 6.2.2007 : Dobrý den, mám otázku k netypické situaci: Dárce daruje byt dítěti, je předložena žádost o vklad katastrálnímu úřadu. Než ale katastr změnu zapíše, dárce zemře. Může to mít vliv na platnost darování, resp. další postup katastrálního úřadu a notáře vyřizujícícho dědictví? Děkuji!
        Ano, to je celkem zajímavá otázka. Jak je i výše uvedeno, tzv. právní účinky vkladu jsou důležitým datem. Tyto nastávají ke dni, kdy byl doručen katastrálnímu úřadu návrh na vklad, ačkoliv je toto rozhodnutí katastru logicky vydáno později,jednoduše řečeno - až na věc přijde řada. Z uvedeného vyplývá, že právní účinky vkladu, tedy změna vlastnictví nastane právně v době, kdy otec(dárce) ještě vlastně žil, byť o tom katastr rozhodne až po jeho smrti. Jiná věc by byla, pokud by byla smlouva sice podepsána, ale do katastru by nebyla za života podán návrh. Pak by musel oprávněný(tj. v tomto případě obdarovaný) uplatňovat svoje práva v dědickém řízení.

Dotaz z 11.2.2007 : Dobrý den,ráda bych se zeptala....Asi před půl rokem jsme koupili byt a bývalá majitelka zmizela a neodhlásila si zde trvalý pobyt. Z doslechu vím, že má dost dluhů a tak se bojíme exekuce. Lze se nějak bránit?
        Bývalého majitele můžete odhlásit sami, tj. i bez jeho souhlasu, na obecním nebo městské úřadě prokažte, že v bytě již bydlíte Vy a nové bydliště původního vlastníka bude formálně na obecním úřadě, resp. radnici.

Dotaz z 11.2.2007 : Dceři je 15let, může jako modelka na veřejné přehlídce předvádět prádlo? Zajímá mne plné znění zákona, který se tohoto dotýká(jak moc musí být zahalena), můžete mi dát ne tento zákon odvolávku?
        Po poradě v naší firmě jsem se dohodli, že bude nejlepší, když nám pošlete fotografie dcery s prádlem tak, jak je má veřejně předvádět a my odborně posoudíme, zda nedochází ke kolizi a je možné doporučit vystoupení.

Dotaz z 15.2.2007 : Při rozvodu dochází k rozdělení majetku Jak se stanoví cena bytu v os.vlast. Kupní cena bytu byla cca 150 tis.kč
        Cena pro vypořádání se stanoví dohodou, nejlépe na základě znaleckého posudku, který Vám naše firma zpracuje

Dotaz z 18.2.2007 : dobry vecer prosim o radu chci smenit nemovitosti jedna odhadnuta na 500 000 za mensi odhad300 000 bez doplatku bude se dan platit z 500 000nebo z 200000 rozdilu cen dekuju
        Daň se bude platit z té vyšší z obou částek, každý stejným dílem.

Dotaz z 27.2.2007 : Dobrý den, pronajmam byt a rocne platim i vydaje spojené s kontrolou kourovodu, plynoveho kotle a t.d. v pronaj. byte. Je to jednoznacne povinnost pronajmatele? Mam to vubec platit jako pronajmatel? Dekuji za odpoved L.
        Zřejmě pronajímate byt s regulací nájemného, jinak byste tyto marginálie neřešil. Věřme, že i Vy se brzy dočkáte.

Dotaz z 2.3.2007 : Dobrý večer.Známý si od města pronajal v r.2000 pozemek(18m2 za 20000Kč ročně),na kterém má mobilní prod.stánek.Město teď po něm vyžaduje další platbu(5000Kč/rok) za zábor pozemku se zpětnou platností za 3 roky.
        Zábor=pronájem, pochybuji, že by bylo možné nechat si něco zaplatit dvakrát.

Dotaz z 4.3.2007 : Zdravím vás a chtěl bych se zeptat ,jak mohu donutit souseda jako vlastníka pozemku o rozloze cc 2000 m2,aby posekal trávu kterou neseká už 10 let a která je vysoká přes 1 m.V létě vždy trnem aby nedošlo k požáru.
        Pokud není možné se dohodnout a skutečně Vám to škodí, tak se obraťte na obecní úřad

Dotaz z 5.3.2007 : Rodiče chtějí darovat mě a sestře byt. Sestra v něm zůstane bydlet a mě vyplatí polovinu ceny a byt bude nadále vlastnit pouze ona (případně se svým manželem). Je v tomto případě postup takový, že nejprve rodiče darují byt nám oběma, z čehož se zaplatí darovací daň a následně já prodám svoji polovinu sestře a zaplatí se daň z převodu nemovitosti? Nelze to řešit jednodušeji? Děkuji
        Samozřejmě, že je to možné jednodušeji. Obraťte se na nás, pomůžeme Vám věci zařídit, včetně znaleckých posudků

Dotaz z 15.3.2007 : Zemřela mi matka. Ta byla podruhé vdaná. Já pocházím z prvního manželství a sestra z druhého. Matka sepsala závěť, ve které uvedla, že svůj majetek odkazuje nám dvěma dcerám. S druhým manželem měla zúžené jmění manželů. Vzhledem k tomu, že její manžel je dotčen, že po své manželce nedědí, dělá mi - nevlastní dceři \"naschvály\" a mstí se na mne za matku, že jej \"vydědila\", přičemž většinu financí vlastně prokazatelně \"vydělala\" ona. Je možné a komu říci, že si vlastně ani nazaslouží on polovinu jejich majetku? Matka byla vážně nemocná a on se o ni prakticky vůbec nepostaral, naopak byl nelidský. Já nechci vyvolávat spory, ale už nevím, jak se bránit. Chci udělat jen BUBUBU...Nevím, jestli je můj dotaz jasný. Navíc mám podezření, že matčin manžel má ještě nějaké peníze v bance, a ty nepřiznal u notáře...Nechtěla jsem to vůbec \"vytahovat\", ale nyní chci hájit svá práva...Měla bych požádat např. právníka o pomoc? Děkuji
        "BUBUBU" můžete dělat různými způsoby, to Vám snad radit nemusím:)...nicméně co se týče právních nároků, zeptejte se notáře, který projednává Vaše dědictví, je jistě nejkompetentnější.

Dotaz z 16.3.2007 : Jsem vlastníkem bytu dle zákona č. 72/94sb. Ve Smlouvě o převodu jednotky je uvedeno, že k vlastnictví bytové jednotky patří vnitřní části oken. Jak je to v případě výměny oken - kdo ji hradí? Může shromáždění vastníků odsouklasit výměnu oken z fondu oprav a stačí nadpoloviční většina hlasů vlastníků jednotek? Děkuji. Katka
        Ta formulace o způsobu vlastnictví oken vychází z určitého výkladu zákona, pro který je řada důvodů, o nichž nemá cenu se rozepisovat. Způsob rozhodování o opravách je určen stanovami společenství, obecně stačí většinový souhlas. Součástí rozhodnutí shromáždění vlastníků by měl být i způsob financování, resp. úhrady oken.

Dotaz z 18.3.2007 : Dobrý den nevím jestli mu poradíte, ale zkusím to. Matka vlastnila 1/2 nemovitostí a otec 1/2 nemovitostí(dům, hospodářské budovy a 3 km od domu vzdálené polnosti). Otec v roce 1998 zemřel, matka,já a sestra jsme každá zdědila 1/6 majetku v hodnotě 110 000 Kč. Sestra v domě od roku 1993 nebydlí. V roce 2001 mi matka darovala svůj díl 4/6( nyní vlastním 5/6),má zřízené věcné břemeno, sestra nedostala zatím nic. Chtěla jsem ji už v té době vyplatit částku 110 000 Kč, abych byla vlastníkem celých 6/6, sestra nesouhlasila, částka se ji zdála malá. Nemohu se sestrou za takovou spoustu let domluvit. Do domu musím investovat, sestra nepřispívá, požaduje po mě 300 000 Kč. Tak vysokou částku mi banka nikdy nepůjčí, sestra si prý počká až hodnota domu ještě stoupne, chce si za pár let říct o ještě vyšší částku. Jak mám prosím postupovat, abych sestře vyplatila částku nižší, není s ní domluva, potřebuji vše vyřídit za mého života, aby se jednou nemuseli dohadovat naše děti. Děkuji valetová
        Chcete-li se vypořádat, resp. obecně-chcete-li cokoliv kupovat, pak otázka ceny není v tom kolik Vám banka nejvýše půjčí, ale kolik má ta věc skutečně hodnotu. Pokud tedy jste přesvědčena, že zmiňované nemovitosti nemají cenu 1,8 mil Kč, jak si myslí sestra, ale výrazně méně, tak pokud se o tom nedohodnete, umožňuje Vám zákon vypořádat se tak, že o ceně rozhodne soud. Samozřejmě, že Vám, jako mnoha jiným tazatelům, doporučuji v tomto případě využít právní pomoc.

Dotaz z 1.4.2007 : Prosím o mradu. S bratrem vlastníme idealní polovinu domu. Každý tedy 1/2. Chci svojí polovinu darovat dospělé dceři a sepsat s ní dohodu o věcném břemenu vůči mně a manželce. Tedy doživotní bydlení. Můj dotaz zní Musí bratr souhlasit písemně nebo stačí sepsat darovací smlouvu a podat jí společně s ohadem na katestrální úřad.Mám rozporuplnné informace. Děkuji Petrék
        Přepokládám, že takto poměrně složitou smlouvu spojenou se zřízením věcného břemene "nekutíte na kolenu", takže využíváte služeb odborníků. Pokud Vám ale podává rozporuplné informace a navíc tvrdí, že se smlovou podáváte na KÚ i odhad, pak je čas jej vyměnit.

Dotaz z 9.4.2007 : Slyšel jsem, že má byt zrušena darovací dan. Je to pravda? děkuji za odpovčd.
        Již dříve byla zrušena dań darovací v tzv. 1.skupině, o úpravě tzv. trojdaně, případně dokonce o jejím zrušení se vždy mluvilo, pokud vím, tak nejhlasitěji byl tento krok podporován ODS, údajně výběr daně jen lehce překračuje náklady na správu této daně. Zatím ale zrušena není, tak uvidíme.

Dotaz z 12.4.2007 : Chtěla bych se zeptat, zda je mo?né a jakým způsobem převést pozemek, přesně řečeno zahradu mých rodičů, na mě, abychom si tam mohli s mým přítelem postavit rodinný dům. Vůbec netu?ím jak postupovat, tak se obracím na Vás. Zda by nebylo třeba sna?í, abychom byli man?elé.. A vůbec, čím máme začít, zda zajít na obecní úřad dané lokality, nebo v?e začít na katastru nemovitostí. Jestli máme vyplnit nějaké formuláře. Zda k tomu budu potřebovat nějaký písemný souhlas rodičů, nebo nějaké smlouvy (darovací, kupní?). Děkuji za odpověď, ale opravdu nevím ?ádný postup, kterého bychom se mohli chytit.
        Jak vidno, směšujete několik věcí najednou-převod pozemku, projekt, stavební povolení a pod. Není to na pár vět, ale rada je jednoduchá, obraťte se na odborníky, třeba na nás..

Dotaz z 21.4.2007 : Stát je vlastníkem pozemku pod bytovým domem s byty s regulovaným nájemným. Úřad pro hospodaření s majetkem státu nabízí soukromému vlastníkovi domu prodej pozemku za cenu obvyklou s tím, že pokud to za tuto cenu nekoupí, bude ho žalovat pro bezdůvodné obohacení. Není to tak trochu drzost, když nájemné zde činí i po lednovém zvýšení cca 21 Kč/m2 a je tedy ani ne poloviční než byla ústavem soudního inženýrství již před několika lety propočtena cena neziskového nájemného?
        Pokud jsem to správně pochopil, tak máte zřejme na mysli situaci, že pokud pozemek nekoupíte Vy, který jste majitelem domu, bude stát požadovat nájemné z pozemku, které mu dosud neplatíte...Rozpor vidíte v tom, že stát reguluje cenu nájmu z bytů ve Vašem domě a zároveň by zřejmě chtěl žádat nájemné ve výši obvyklé..Já být Vámi, tak se skutečně nechám žalovat, při nejmenším budete mediální hvězdou, což se Vám měřeno penězmi vyplatí v této situaci nejvíce..a poslal bych to i do Strassburgu..

Dotaz z 30.4.2007 : Dobrý den, zajímá mě, jakou má platnost výpis z katastru nemovitostí, konkrétně pro potřeby projektanta, který bude projektovat septik.Děkuji
        Domnívám se, že pro vyhotovení projektu na septik není výpis z katastru nemovitostí vůbec podstatný, natož potřebný. Ohledně platnosti jsme odpovídali již dříve, viz dotaz ze dne 9.1.2007

Dotaz z 7.5.2007 : Dobrý den mám dotaz, koupili jsme si pozemek na stavbu rodinného domu. Předchozí majitel ho léta nevyužíval. Chci si okolo něj postavit plot, aby přes něj nechodili cizí lidé. Jeden soused mi řekl, když si postavím plot, že každý kdo chce, může přes ten pozemek projít, kdy se mu zachce. A také, že na pozemku s plotem nemohu mít puštěného psa. Nevím tohle se mi nezdá, ale chtěl bych mít jistotu. Prosím jestli víte o číslu nějakého zákonu ja si pořádně přečtu.Děkuji Martin Mekiska
        Pozemek si samozřejmě můžete oplotit(pravděpodobně na stavební povolení) a stejně tak je samozřejmé, že přes Váš pozemek nemusíte nikoho pouštět, nechcete-li